蕭則典的生活時報

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去年房市交易量進入相對低點，政府更加強打房力道，造成台灣房市低迷，再加上日圓大幅貶值、美國房地產回溫及開發中國家經濟成長加速等因素，不少民眾在國內投資報酬率越來越低的情況下，紛紛遠赴海外購屋置產，但在開發中國家的高利潤誘因下，往往忽略了其間潛藏的種種風險。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺舉例說，有客戶在國外購買14樓的預售屋，等到房屋落成，竟發現物件只到10樓，自己購買的房層竟憑空消失，遇到此情況便需打跨國官司，但實際上跨國官司耗時、耗財，更容易申訴無門，遇到此種情況更是有苦說不出。

王藝樺提醒想赴海外投資的民眾，一定要注意當地國家的政經情勢，即政治經濟穩定性，仍要小心開發中國家容易因為政治因素發生政變、或排華運動，對房價都會產生衝擊。下面更列舉五項海外投資容易遇到的風險注意事項，如都能做好準備及相關防範，相信對想在海外置產的投資者來說，也已是走在得利的路上：

1.海外置產交易流程部分：如要購買海外物件，一定要到當地現場實地考察，至少兩至三次，並一定要有當地律師或友人陪同，以免就算合約有中文版本，但無法確認翻譯版本有否落差，更避免未來發生房屋糾紛而申訴無門，勞心又勞財。

2.貸款問題：投資者如果資金不夠龐大，需要融資購買海外房產，可詢問國內大型仲介公司或值得信任的銀行端進行協尋或幫助。

3.選擇法律制度健全國家：外國交易容易產生紛爭，有些開發中國家偏向「人治」而不是「法制」，建議民眾挑選法律制度健全的國家，以免遇到風險，得不償失。

4.相關法規的了解：想投入海外置產前，應做好行前準備，了解兩國是否有所謂的互惠原則，尤其是當地國家的法律規定，不動產的產權更要以合法登記在自己名下的所有權為主，要小心只有地上權和使用權的置產陷阱。

5.購買物件的稅費（率）：購買物件時需花費的代書、印花、契稅或仲介服務費都是投資必須加上的成本，海外物件更無法短期1~2年就轉手，相關房屋稅的花費都要持續花上3~5年，這些都是投資者必須預先扣除的成本。



下面附上一則新聞讓大家了解時事



台中市一名陳姓保母前年9月，涉嫌將才9個月大的江姓女嬰重摔成殘，經台中地檢署偵辦後依重傷害罪將她起訴，社會局也撤銷她的保母證照，沒想到案件審理還沒有結果，江父最近卻得知陳姓保母又開始到某間幼兒園工作，怒斥「太惡劣了，為何還可以從事幼教行業？這是一顆不定時炸彈。」

根據《蘋果日報》報導，陳姓保母前年因1人照顧9名嬰幼兒，又不耐江姓女嬰哭鬧，竟將江姓女嬰重摔在地，導致江姓女嬰頭部受到重創，江父、江母得知後連忙將女兒送醫救治，最後雖撿回一命，但江姓女嬰的記憶停在摔傷之前，沒辦法像一般的幼童學習走路、站立，眼睛也無法聚焦。

案經檢方偵辦，認為陳姓保母是蓄意摔嬰，將她依重傷害罪起訴，社會局也撤銷她的保母證照，目前案件還在地院審理中，沒想到日前有民眾爆料指出，這名陳姓保母從去年底就在台中一間托嬰中心的幼兒園工作，江父得知後相當詫異，怒批陳姓保母「為何還可以從事幼教行業？」

江父表示，女兒受傷後，陳姓保母完全沒有道歉、賠償，在法庭上還不斷推卸責任，聲稱自己的精神狀況不好，不懂為什麼還有托嬰中心敢用她，更形容陳姓保母如同不定時炸彈，不希望再有下個孩子受到傷害。

台中教育局已到該幼兒園稽查，幼兒園坦承並聲稱是幼兒園前負責人請陳姓保母處理交接事宜。不過，前負責人說，去年底的確有請陳姓保母協助電腦交接約一周，但後來得知她被撤照後，就有要求不可讓她留下來工作，不知道為什麼她還會留在園內。

教育局已向該幼兒園警告，不得再讓此人進入園內，園長也表示，會通知陳姓保母不要再來了。



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